石材市場(chǎng)觀(guān)察：石材市場(chǎng)的強(qiáng)拆之殤

   隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加速，征地拆遷的規(guī)模日益擴(kuò)大。征地拆遷本來(lái)是為了促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，改善當(dāng)?shù)?/span>

居民生活條件的惠民利民的好事。但在具有中國(guó)特色的拆遷背后卻屢屢上演一部部的血淚史片，折射出在嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)

中誰(shuí)都無(wú)法回避的種種問(wèn)題。

【強(qiáng)拆事件】

慘痛的教訓(xùn) 再次上演

土地資源日益緊張，政府對(duì)環(huán)保要求、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求、市場(chǎng)規(guī)范化操作的要求也越來(lái)越強(qiáng)烈，在這樣的發(fā)展趨

勢(shì)下，石材眼中就成了“低端，高污染、高能耗、環(huán)保差”的夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。特別是隨著城市的發(fā)展規(guī)劃，很多地方政府

針對(duì)石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出了很多限制性措施，甚至采用行政手段對(duì)石材市場(chǎng)進(jìn)行強(qiáng)拆，如此給本來(lái)重負(fù)不堪的石材企

業(yè)更是造成了重大的投資壓力，石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展堪憂(yōu)。

以往北京、鄭州京珠、天津珠江等石材市場(chǎng)被政府強(qiáng)制遷拆就是慘痛的教訓(xùn)，不曾想這悲劇竟還在上演。

就在剛過(guò)去的6月，發(fā)生在上海同福易家麗石材市場(chǎng)的強(qiáng)拆事件，再次狠狠地戳痛了石材人的心。

2015年6月16日清晨7：00左右，由上海金匯鎮(zhèn)政府派遣的500多名執(zhí)法人員來(lái)到同福石材市場(chǎng)對(duì)37家石材企業(yè)違章建

筑“代為拆除”。期間，因石材企業(yè)員工反對(duì)阻止而發(fā)生激烈沖突，警察和員工多人受傷，37名石材老板和員工被抓

捕扣押。

記者了解到，上海市奉賢區(qū)有關(guān)職能部門(mén)及金匯鎮(zhèn)政府曾于2015年4月20日作出《泰順產(chǎn)業(yè)園區(qū)石材企業(yè)綜合整治方

案》限令泰順產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)160多家石材企業(yè)于2016年3月底前全部退出，2015年5月7日金匯鎮(zhèn)政府進(jìn)一步作出了《責(zé)令

限期拆除違法建筑告知書(shū)》及《違法建筑強(qiáng)制拆除決定書(shū)》，對(duì)同福易家麗國(guó)際石材市場(chǎng)內(nèi)的37家商戶(hù)下了強(qiáng)拆的命

令，并決定于2015年5月19日進(jìn)行強(qiáng)拆。

對(duì)此，同福易家麗國(guó)際石材市場(chǎng)各商戶(hù)人心惶惶并群情激昂，一則這里是他們多年的血汗積累與凝聚，許多商戶(hù)舉債

投資，若被強(qiáng)拆，他們將可能破產(chǎn)，并債臺(tái)高筑；二則面對(duì)強(qiáng)大政府公權(quán)力，他們無(wú)可奈何，本準(zhǔn)備以“死”對(duì)抗。

后來(lái)各商戶(hù)聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)，于2015年5月11日向上海市奉賢區(qū)政府及金匯鎮(zhèn)政府出具了《法律意見(jiàn)書(shū)》，指

出政府行政行為的違法性，告知政府違法行政可能導(dǎo)致的后果，并敦促政府予以糾正。《法律意見(jiàn)書(shū)》引起了奉賢區(qū)

政府相關(guān)部門(mén)及金匯鎮(zhèn)政府的高度重視，經(jīng)邀請(qǐng)相關(guān)法律專(zhuān)業(yè)人士研究后，奉賢區(qū)政府及金匯鎮(zhèn)政府認(rèn)識(shí)到自己所作

出行政行為的違法，于2015年5月15日作出撤銷(xiāo)《責(zé)令限期拆除違法建筑告知書(shū)》及《違法建筑強(qiáng)制拆除決定書(shū)》的

決定，一場(chǎng)關(guān)乎37家商戶(hù)命運(yùn)的強(qiáng)拆危機(jī)終于得到化解！

本以為連日來(lái)的危機(jī)終于解脫，商戶(hù)們能喘口氣好好歇會(huì)兒，奈何好景不長(zhǎng)，一個(gè)月后竟發(fā)生了流血抓人的強(qiáng)拆事件

。

面對(duì)媒體，石材人滿(mǎn)腹委屈：“在積極響應(yīng)政府招商引資的政策遠(yuǎn)赴他鄉(xiāng)開(kāi)疆拓土之后，石材卻反被政府以城市發(fā)展

之辭甩手遺棄；在默默成就了由石材堆砌屹立的城市高樓之后，石材卻難覓容身之所；在辛苦耕耘并對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)作

出一定貢獻(xiàn)之后，到頭來(lái)卻換來(lái)如此下場(chǎng)。”

【齊力喊冤】

動(dòng)蕩的市場(chǎng) 苦不堪言

一朝被拆，對(duì)商戶(hù)而言，可能血本無(wú)歸。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家老周表示，在市場(chǎng)建設(shè)頭幾年，商戶(hù)幫開(kāi)發(fā)商扛了市場(chǎng)，市場(chǎng)做起

來(lái)了又遇到土地不合法、手續(xù)不齊全、政府規(guī)劃、居民鬧事、當(dāng)?shù)貏?shì)力分割等因素造成市場(chǎng)強(qiáng)拆或企業(yè)不能正常經(jīng)營(yíng)

，往往苦不堪言。我們不妨來(lái)算算這筆帳。

·搬遷成本

鄭州市工商聯(lián)南安商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、鄭州眾合投資有限公司董事長(zhǎng)李基偉在回憶自己的石材從業(yè)經(jīng)歷時(shí)曾說(shuō)道，自1997年一

直到現(xiàn)在，自己的石材廠(chǎng)就搬了5次。據(jù)北京一石材商戶(hù)介紹，自己從業(yè)20多年，從手扶磨開(kāi)始創(chuàng)業(yè)就與搬遷結(jié)了緣

，從未消停。一搬遷，市場(chǎng)沒(méi)了，生意沒(méi)了，客戶(hù)流失了……干了一輩子的石材活，想轉(zhuǎn)行還不行，又要冒著風(fēng)險(xiǎn)去

選擇另一個(gè)市場(chǎng)，但面對(duì)著這么多的石材市場(chǎng)，心里又很是擔(dān)憂(yōu)，要是又被強(qiáng)拆呢？

·租金成本

由于土地資源緊張，很多石材企業(yè)與政府談判的能力較弱，只有租地建市場(chǎng)。租地建市場(chǎng)，租金很貴，租金成本則轉(zhuǎn)

移到商戶(hù)身上。因?yàn)橥恋厥亲鈦?lái)的，開(kāi)發(fā)商要獲取利潤(rùn)，所以不能和商戶(hù)們的利益真正地捆綁在一起。在市場(chǎng)不好的

時(shí)候尚且不可能為商戶(hù)降租，租金只能由商戶(hù)扛著；在市場(chǎng)繁榮的時(shí)候，租金卻漲得比兔子還快。

·財(cái)務(wù)成本

在沒(méi)有合法手續(xù)的情況下，開(kāi)發(fā)商盲目投資，而投入的資金需要有人來(lái)幫助扛著。據(jù)了解，西安有一石材市場(chǎng)就是通

過(guò)信貸的方式將商戶(hù)捆綁，而將租金交由市場(chǎng)。如此一來(lái)開(kāi)發(fā)商利益得到了保證，商戶(hù)則承擔(dān)著不小的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在部

分商戶(hù)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，無(wú)力償還貸款，銀行則將市場(chǎng)商戶(hù)封鎖，直接造成企業(yè)破產(chǎn)。

·人力成本

隨著物價(jià)的不斷攀升，人力成本也日漸高漲。石材企業(yè)要發(fā)展，一方面通過(guò)整合業(yè)內(nèi)資源來(lái)幫助自己成長(zhǎng)，解決經(jīng)營(yíng)

過(guò)程中人力成本問(wèn)題；另一方面也要考慮如何通過(guò)技術(shù)革新，用設(shè)備取代人工，提高效率的同時(shí)降低人力成本。

·隱形成本

石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展至今還未跟上國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軌道上來(lái)，很多地方政府對(duì)石材產(chǎn)業(yè)還處在傳統(tǒng)的認(rèn)知層面上，這會(huì)使

石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間遭受不公正的待遇。無(wú)序地重復(fù)建市場(chǎng)、重復(fù)地進(jìn)行著拆遷，土地時(shí)刻面臨著風(fēng)險(xiǎn)，造成石材企

業(yè)一直在狹縫中艱難地成長(zhǎng)。